Huurachterstand bij Woonstad Rotterdam wat nu ?
Huurachterstand betekent niet automatisch huisuitzetting. Er zijn verschillende manieren om de ontruiming van uw woning bij een huurschuld te voorkomen. Huurachterstand wat nu ? De eerste stap bij huurachterstand moet u zelf maken; neem direct contact op met de woningbouwvereniging of verhuurder als u de huur niet kunt betalen. Meestal mag u de huur dan in termijnen betalen. De verhuurder zal niet gelijk tot incasso van de huurschuld overgaan. Als u direct een regeling afspreekt met uw verhuurder voor de huur, dan kunt u incasso voorkomen. Reageert u niet bij een huurschuld, dan wordt er een deurwaarder of incassobureau door uw verhuurder ingeschakeld. Met dit incassobureau of het gerechtsdeurwaarderskantoor kunt u alsnog een betalingsregeling afspreken voor de huurachterstand. Meestal komen er dan buitengerechtelijke incassokosten en wettelijke rente over de huur bij. Lukt het u niet om met de deurwaarder of het incassobureau een betalingsafspraak voor de huur te maken, dan zal de deurwaarder overgaan tot dagvaarding. Met de dagvaarding wordt uw huurachterstand door dagvaarding aan de rechter voorgelegd. De rechter zal dan oordelen of uw huurachterstand zo hoog is, dat u uw woning uit moet. Sociaal Verhaal kan u helpen met de dagvaarding om de rechter te overtuigen om u niet gelijk uit uw woning te zetten bij uw huurschuld. De rechter zal uw persoonlijke omstandigheden en uw gezinssituatie meewegen in het vonnis. Is de rechter echter van mening dat uw huurschuld te hoog is en u uw woning uit moet, dan mag de deurwaarder uw woning ontruimen met dit vonnis van de rechtbank. De woningontruiming kunt u aanvechten met een kort geding tegen de ontruimingsaanzegging van de deurwaarder. U moet dan met een advocaat een voorlopige voorziening aanhangig maken bij de rechtbank. Dit heet een executiegeschil. Een kort geding tegen huisuitzetting heeft alleen zin als u alsnog de huurachterstand kunt betalen of als er zwaarwegende persoonlijke omstandigheden zijn die de ontruiming van uw woning in de weg staan. Heeft u al een bewindvoerder of zit u in een schuldhulptraject bij de gemeente of de gemeentelijke kredietbank, dan is het soms mogelijk om door middel van het aanvragen van een moratorium de ontruiming van uw woning te voorkomen. Neemt u contact op met Sociaal Verhaal of in uw geval huisuitzetting door een moratorium aanvraag is te voorkomen.
Huurachterstand Woonstad Rotterdam?
Heeft u huurachterstand bij Woonstad Rotterdam en kunt u dit niet op korte termijn betalen ? Neem dan gelijk contact op met Woonstad Rotterdam om een betalingsregeling voor uw huurschuld af te spreken. Woonstad Rotterdam is bereikbaar op telefoonnummer 010-4408800 om een regeling voor huurachterstand af te spreken. Woonstad Rotterdam is altijd bereid om onder voorwaarden een betalingsregeling met u af te spreken. Doet u dit tijdig, dan voorkomt u dat Woonstad Rotterdam een incassoburo of deurwaarder inschakelt. Bij incasso komen er kosten bovenop het bedrag aan achterstallige huur en u loopt het risico uit uw woning te worden gezet vanwege de huurschuld aan Woonstad Rotterdam. Ook als u zich aanmeldt voor schuldhulp bij de gemeentelijke kredietbank Rotterdam, dan zal Woonstad Rotterdam niet zonder meer tot incasso overgaan als u een huurachterstand heeft. U moet dan wel de lopende huur blijven betalen en zorgen dat de huurachterstand niet verder oploopt.
Dagvaarding Woonstad Rotterdam voor huurschuld?
Betaalt u structureel de huur niet elke maand, dan krijgt u een dagvaarding van Woonstad Rotterdam voor de huurschuld. Zodra de deurwaarder de dagvaarding aan u heeft betekend, dan kunt u geen regeling voor de huurachterstand met Woonstad Rotterdam afspreken. De deurwaarder van Woonstad Rotterdam zal eveneens geen betalingsregeling met u afspreken, omdat uw huurschuld al bij de rechter loopt. Sociaal Verhaal kan u wel helpen met de dagvaarding van Woonstad Rotterdam voor uw huurachterstand. U dient de dagvaarding dan tijdig voor de zittingsdatum in de dagvaarding aan ons te geven. Wij zullen dan zorgen dat er uitstel aan de rechtbank voor de zitting tegen Woonstad Rotterdam wordt gevraagd en wij zullen u helpen om bij de rechtbank alsnog een betalingsregeling met woonstad Rotterdam af te spreken om zo de ontruiming van uw woning op grond van de huurachterstand te voorkomen. Het is niet raadzaam om zelf naar de zitting te gaan zonder hulp van een advocaat of van Sociaal Verhaal. De rechter zal dan, als uw huurachterstand aan Woonstad Rotterdam klopt, de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van uw woning uitspreken. Als u ter zitting uw huurschuld aan Woonstad Rotterdam erkent, dan kan de rechter niet anders dan huisuitzetting door Woonstad toestaan. Laat u daarom tijdig adviseren door Sociaal Verhaal bij dagvaarding voor huurschuld door Woonstad Rotterdam.
Woonstad Rotterdam verhuurt ongeveer 53.000 sociale woningen in de regio Rotterdam. Woonstad Rotterdam is daarmee de grootste sociale woningbouwvereniging in Rotterdam. Het huurbeleid van Woonstad Rotterdam is erop gericht om aan haar doelgroep goede en betaalbare woonruimte te verschaffen. Indien er op enig moment een huurschuld ontstaat bij een huurder, dan wil Woonstad Rotterdam de huurder niet op kosten jagen, maar juist een redelijke oplossing met de huurder vinden om de huurachterstand in te lopen. Kunt u de huurschuld niet inlopen, neem dan ook contact op met Sociaal Verhaal. Wij kunnen u doorverwijzen naar een schuldhulpverleningsinstantie.
