Dagvaarding huurachterstand Elkien ontvangen?
Heeft u een dagvaarding van Elkien ontvangen? Neem dan contact op met Sociaal Verhaal voor gratis advies en hulp. De dagvaarding van Elkien kan betrekking hebben op huurachterstand, overlast of onderhuur. In elk geval moet u tijdig en op de juiste manier reageren op de dagvaarding. Anders zijn de gevolgen onomkeerbaar. Elkien is een sociale corporatie met ruim 20.000 woningen in de provincie Friesland. De woningen staan in de gemeenten Heerenveen, Leeuwarden, Sudwest Fryslan, De Friese Meren, Littenseradiel, Opsterland, Smallingerland en Tytsjerksteradiel. De meeste woningen, ongeveer de helft, bevinden zich in Leeuwarden. Er werken ongeveer 185 mensen bij Elkien. Het hoofdkantoor van Elkien is gevestigd in Heerenveen met nevenvestigingen in Sneek en in Leeuwarden. Wanneer de dagvaarding van Elkien betrekking heeft op huurachterstand, dan kunt u geen betalingsregeling meer treffen met Elkien. De huurachterstand is dan ter incasso uit handen gegeven aan een deurwaarder. En de deurwaarder zal de dagvaarding alleen intrekken als u de gehele huurachterstand plus rente en kosten vóór de in de dagvaarding vermelde zittingsdatum volledig aan Elkien betaalt. Bent u nog niet gedagvaard voor huurachterstand, maar kunt u de huur niet betalen, neem dan zo snel mogelijk contact op met Elkien om een betalingsregeling af te spreken. Elkien heeft wel voorwaarden waaraan u moet voldoen om een betalingsregeling voor uw huurschuld te kunnen afspreken. Voldoet u niet aan deze voorwaarden, dan gaat Elkien er niet mee akkoord dat u de huur in termijnen betaalt, maar moet u de gehele achterstand in één keer betalen. Doet u dit niet, dan zal Elkien een incassotraject opstarten en krijgt u een aanmaningen van de gerechtsdeurwaarder van Elkien. Deze deurwaarder zal u dan eerst een zogenaamde veertien-dagen-brief sturen, waarin Elkien u een laatste mogelijkheid geeft om de huurachterstand zonder bijkomende kosten en rente alsnog binnen veertien dagen aan Elkien te betalen. Kunt u de huur niet binnen deze laatste veertien dagen betalen, dan volgt er een aanmaning van de deurwaarder voor de huurschuld, verhoogd met rente en incassokosten. U kunt dan in het algemeen nog wel een betalingsregeling met de deurwaarder afspreken. Voorwaarde is dat u de lopende huur betaalt en daarnaast elke maand een aflossingsbedrag om de huurachterstand bij Elkien in te lopen. Treft u geen regeling en betaalt u geen huur aan Elkien, dan zal er dus een dagvaarding volgen. In de dagvaarding roept Elkien u op om voor de rechter te verschijnen om te worden veroordeeld tot betaling van de huurachterstand. En is uw huurschuld meer dan drie maanden, of heeft u meerdere keren achter elkaar huurachterstand doen ontstaan, dan zal Elkien tevens aan de rechter vragen om de huurovereenkomst te ontbinden en om u woning te mogen ontruimen vanwege de huurschuld. Als u voor de ontruiming van uw woning bent gedagvaard, dan is het niet verstandig om zelf en onvoorbereid naar de zitting te gaan. De kans is dan zeer groot dat de rechtbank de vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst en huisuitzetting zal toewijzen. Neem, zodra u de dagvaarding van Elkien heeft ontvangen, direct contact met ons op. Wij helpen u met verweer tegen de dagvaarding, zodat de kans groter is dat de rechter de eis tot huisuitzetting van Elkien zal afwijzen. Bent u gedagvaard en is de in de dagvaarding vermelde zittingsdatum al verstreken, dan zal de kantonrechter de vordering van Elkien tot huisuitzetting bij verstek toewijzen. De deurwaarder van Elkien mag dan na drie dagen na de betekening van het verstekvonnis aan u, uw woning ontruimen. Het is mogelijk om het verstek ontruimingsvonnis aan te vechten. U dient daarvoor zo snel mogelijk (liefst binnen vier weken na vonnis), een verzetdagvaarding uit te brengen. Het opstellen van een verzetdagvaarding kunt u niet zelf en deze dagvaarding moet door een deurwaarder namens u aan Elkien worden betekend. In de verzetdagvaarding vraagt u aan de rechtbank om opnieuw naar de huurachterstand en de ontruimingsvordering van Elkien te kijken. Heeft u inmiddels betalingen gedaan, of kunt u weer betalingen doen, dan kunt u dit in de verzetprocedure aan de rechter kenbaar maken. Indien u een goede oplossing biedt voor uw huurschuld aan Elkien, dan bestaat de kans dat de rechtbank de ontruiming van uw woning door Elkien niet zonder meer zal toestaan. Omdat de termijn voor instellen van verzet tegen het verstek ontruimingsvonnis kort is, moet u gelijk met ons contact opnemen als u het verstekvonnis van de rechtbank of van de deurwaarder van Elkien heeft ontvangen. Wij kunnen u helpen met het opstellen van een verzetdagvaarding om de huisuitzetting door Elkien aan te vechten.
