Huurachterstand Beter Wonen
Heeft u huurachterstand bij Woningbouwvereniging Beter Wonen? Neem dan contact op met Sociaal Verhaal voor advies om dagvaarding door Beter Wonen bij huurachterstand te voorkomen. Woningbouwvereniging Beter Wonen verhuurt woningen in verschillende kleinere steden en dorpen in Nederland. Bij huurachterstand moet u in eerste instantie contact opnemen met de vestiging van Beter Wonen in uw regio. U moet dan aangeven de huur niet te kunnen betalen en om een betalingsregeling vragen. Kunt u de huur langere tijd niet aan Beter Wonen betalen, dan dient u om betalingsuitstel van uw huurachterstand te vragen. Het kan dan zijn dat Beter Wonen niet akkoord gaat met betalingsuitstel en u de huurachterstand binnen een paar maanden moet betalen. Doet u dit niet, dan zal Beter Wonen via haar deurwaarder tot dagvaarding overgaan. Uw huurschuld moet dan in het algemeen zijn opgelopen tot minimaal drie maanden. Echter, wanneer u meerdere keren u huur niet heeft betaald aan Beter Wonen, dan kan het zijn dat Beter Wonen op grond van uw ‘herhaalde wanprestatie’ tot dagvaarding overgaat bij een huurachterstand van minder dan drie maanden. Beter Wonen wil dan van u als huurder af omdat u regelmatig de huur niet betaalt en u steeds huurachterstand van meerdere maanden laat ontstaan. In de dagvaarding vraagt Beter Wonen dan niet alleen aan de rechtbank om u tot betaling te veroordelen, maar ook om de huurovereenkomst te ontbinden omdat u meerdere malen een huurschuld heeft doen ontstaan. Indien u bent gedagvaard door Beter Wonen, dan wordt u door de deurwaarder opgeroepen om op de in de dagvaarding genoemde zittingsdatum ter terechtzitting te verschijnen. U mag daar zelf zonder advocaat naar toe. Dit is meestal niet verstandig. Beter Wonen vraagt immers aan de rechtbank om u uw huis uit te mogen zetten op grond van uw huurschuld. Als u de ‘verkeerde’ antwoorden aan de rechter geeft, dan is de kans groot dat Beter Wonen toestemming van de rechter krijgt om u binnen drie dagen door de deurwaarder uit uw woning te zetten. Neem daarom direct met Sociaal Verhaal contact op als u door Beter Wonen voor huurachterstand bent gedagvaard. Wij helpen u met uw verweer tegen de dagvaarding om huisuitzetting te voorkomen. Als u tot onze doelgroep behoort, dan kunnen wij een gratis advocaat voor u inschakelen om de dagvaarding van Beter Wonen aan te vechten. U kunt dit beter niet zelf doen, want de rechter zal alleen aan u vragen of de huurachterstand klopt en als u dit beaamt, dan wordt u tot betaling veroordeeld. De huurschuld wordt dan vermeerderd met rente, incassokosten en proceskosten. Erger nog, is dat u daarbij tevens tot ontruiming van uw woning wordt veroordeeld omdat u een hoge huurschuld bij Beter Wonen heeft openstaan. Ziet u de dagvaarding van Beter Wonen te laat, dan kunt u beter niet naar de zitting van de rechtbank gaan en met ons contact opnemen zodra u het ontruimingsvonnis van Beter Wonen heeft ontvangen. Het is dan mogelijk om in verzet te gaan tegen het verstekvonnis waarin de ontruiming van uw woning is uitgesproken. Wij kunnen u helpen met een verzetdagvaarding tegen dit verstekvonnis van Beter Wonen. In de verzetprocedure gaat de kantonrechter opnieuw kijken of Beter Wonen u uit huis mag zetten. Wanneer u in de tussentijd geld om de huur te betalen bij elkaar heeft of een goede betalingsregeling aan Beter Wonen kan voorstellen, dan kan dit in de verzetprocedure worden aangevoerd. De kans bestaat dan dat u alsnog met Beter Wonen in de verzetprocedure tot een oplossing komt en de kantonrechter de eis tot huisuitzetting onder voorwaarden niet zal toestaan. Ten tijde van de verzetprocedure loopt u wel het risico dat wanneer u in het geheel geen huur meer betaalt aan Beter Wonen en de huurschuld blijft oplopen, Beter Wonen haar deurwaarder opdracht zal geven om u gedurende de verzetprocedure op grond van het eerdere verstekvonnis toch uit huis te zetten. In geval van een verstekvonnis zullen er dus aanvullende acties moeten worden ondernomen om woningontruiming door Beter Wonen te voorkomen. Er zal in elk geval een reële oplossing voor de huurachterstand moeten komen en de lopende huur moet aan Beter Wonen worden betaald. De kans is anders groot dat Beter Wonen de huisuitzetting zal doorzetten. Neem met ons contact op als Beter Wonen tot huisuitzetting vanwege huurachterstand wil overgaan. Wij bespreken dan met u welke mogelijkheden u nog heeft om huisuitzetting door Beter Wonen te voorkomen.
