Huurachterstand Vestia
Huurachterstand Vestia en kunt u dit niet tijdig betalen aan Vestia ? Zorg dan dat u onmiddellijk contact opneemt met Vestia om een betalingsregeling voor de huurachterstand met Vestia af te spreken. Indien u geen contact opneemt met Vestia over uw huurachterstand, dan geeft Vestia de vordering aan huurachterstand ter incasso uit handen aan de deurwaarder of aan het incassobureau van Vestia. In de eerste plaats ontvangt u dan van de deurwaarder van Vestia een incassobrief zonder kosten, een zogenaamde ‘veertien dagen brief’ over uw huurachterstand. Hierin staat dat u van Vestia de gelegenheid krijgt om alsnog de gehele huurachterstand zonder bijkomende rente en kosten aan Vestia te betalen. Betaalt u de huurachterstand niet binnen veertien dagen aan Vestia en kunt u geen regeling afspreken met Vestia of met de deurwaarder van Vestia, dan zal de Vestia gerechtsdeurwaarder de incasso van de huurachterstand jegens u voortzetten. U ontvangt dan een aanmaning van de deurwaarder van Vestia voor de huurachterstand vermeerderd met buitengerechtelijke incassokosten, rente en eventueel informatiekosten. Het is dan zaak om alsnog een betalingsregeling met de deurwaarder van Vestia af te spreken voor deze huurachterstand en extra rente en kosten. Wanneer u niet reageert naar de deurwaarder van Vestia en u komt niet tot een betalingsregeling voor uw huurschuld aan Vestia, dan zal de gerechtsdeurwaarder namens Vestia verdere incassomaatregelen jegens u treffen en dan zullen de kosten voor u oplopen. De deurwaarder van Vestia stuurt u dan een laatste aanmaning voor de huurachterstand. Reageert u daar ook niet op, dan zal een dagvaarding volgen voor uw huurschuld aan Vestia.
Dagvaarding huurachterstand Vestia
Heeft u van de deurwaarder een dagvaarding huurachterstand Vestia ontvangen ? Neem dan direct contact op met Sociaal Verhaal als u niet in staat bent om de in de dagvaarding gevorderde huurachterstand aan Vestia te betalen. Als u niet op de juiste wijze reageert op de dagvaarding, dan zal de kantonrechter de vordering van Vestia aan huurachterstand plus hoge kosten toewijzen, met toestemming aan Vestia om uw woning te ontruimen op grond van de huurachterstand. Sociaal Verhaal kan u adviseren hoe u naar de deurwaarder op de Vestia dagvaarding voor huurachterstand moet reageren en welk verweer u bij de rechtbank moet voeren tegen de vordering van Vestia voor de huurachterstand en eventuele eis tot ontruiming van uw woning door de deurwaarder van Vestia. Wilt u of kunt u zelf geen verweer voeren tegen de dagvaarding huurachterstand van Vestia, dan is het mogelijk dat Sociaal Verhaal voor u een gespecialiseerde huurrechtjurist of advocaat inschakelt, die voor u verweer zal voeren bij de rechtbank naar aanleiding van de dagvaarding van Vestia.
Ontruiming huurachterstand Vestia
De deurwaarder gaat over tot ontruiming voor huurachterstand bij Vestia, als de kantonrechter dit goed vindt. Vestia voert een actief beleid tot ontruiming van woningen ingeval van huurachterstand bij Vestia. Vestia is één van de grootste woningbouwverenigingen in Zuid-Holland. Vestia verhuurt ongeveer 90.000 woningen in de sociale sector en Vestia is daarmee één van de grootste opdrachtgevers aan gerechtsdeurwaarders tot ontruiming op grond van huurachterstand bij Vestia. In beginsel is ontruiming door Vestia bij huurachterstand te voorkomen, mits er tijdig en adequaat wordt gereageerd op de dagvaarding van Vestia voor de huurschuld. In tegenstelling tot andere sociale verhuurders, is het incassobeleid van Vestia er niet opgericht om zoveel mogelijk woningontruimingen bij huurachterstand te voorkomen. Dit betekent dat Vestia in de praktijk minder mogelijkheden biedt om ontruiming bij huurachterstand te voorkomen dan andere woningbouwverenigingen met een sociaal statuut. Sociaal Verhaal heeft helaas meerdere malen advocaten moeten inschakelen om woningontruiming door Vestia bij huurachterstand te voorkomen. Een aantal keer heeft de voorzieningenrechter van de rechtbank in kort geding het Vestia verboden om op grond van huurachterstand tot woningontruiming over te gaan, ondanks een eerder vonnis van de kantonrechter waarin de door Vestia gevorderde ontruiming wegens huurschuld van de huurder wel was toegewezen. De overweging van de voorzieningenrechter was veelal dat Vestia bij de ontruiming geen oog had voor de persoonlijke schrijnende situatie van de huurder en Vestia geen rekening hield met de minnelijke oplossing die voor Vestia voorhanden was om de huurschuld op te lossen. Uit deze uitspraken van de Voorzieningenrechter blijkt dat Vestia bij huurachterstand geen rekening houdt met de psycho-sociale omstandigheden van de huurder, maar alleen oog heeft voor de financiële kant van het huurgeschil. Vestia is blijkens haar statuut een sociale woningstichting, doch in de praktijk zet Vestia haar machtsmiddelen, zoals een ontruimingsvonnis, in hoofdzaak in om de huurders onder druk te zetten om zo snel en zoveel mogelijk te betalen om ontruiming van de woning bij huurachterstand Vestia te voorkomen. Dit huurincassobeleid van Vestia is ethisch gezien laakbaar, doch in de rechtspraktijk komt Vestia daar in de meeste gevallen mee weg. Dit betekent dat de huurders van Vestia bij huurachterstand en bij dagvaarding door een deurwaarder voor Vestia op de juiste wijze moeten handelen, omdat anders de kans groot is dat Vestia bij huurachterstand tot ontruiming van de woning overgaat. Kortom: Neem direct contact op met Sociaal Verhaal voor gratis hulp bij dagvaarding huurachterstand Vestia.